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Locações Ducati

Com um banco de dados de mais de 10 mil imóveis disponíveis em diversas regiões do país, por meio de nossa Rede de agências próprias, franquias e associados, a área de Locações da Lopes chega no Rio Grande do Sul através da Imobiliária Ducati, empresa do Grupo LPS, trazendo soluções imobiliárias inteligentes para quem procura alugar ou rentabilizar seu patrimônio.

Contando com atendimento especializado para locadores e locatários com uma completa assessoria em contratos de intermediação e administração de imóveis; entre as facilidades disponíveis estão visitas técnicas, tratativas de proposta, análise documental dos proponentes e avaliação do melhor negócio. Tudo garantido por uma equipe comercial com corretores 100% focados em resultados e metas estabelecidas pela companhia.

A Locações Ducati oferece ainda o serviço de Administração Patrimonial garantindo total segurança e contando com assistência e cobrança jurídica, gestão e acompanhamento de manutenção e reparos, levantamento de garantias, consultoria de rentabilidade do imóvel, renovação contratual com atualização de valores de aluguéis pelo IGPM, gerenciamento de contrato totalmente informatizado e com atendimento gerencial por telefone, controle de encargos e seguros, além da relocação do imóvel com velocidade e segurança e muito mais.

Diferenciais para proprietários:

  • Equipe especializada para cuidar de todo processo de administração, além de seu imóvel ser divulgado em 20 agências com mais de 300 corretores.
  • Central de Administração Ducati em frente ao Shopping Iguatemi, com estacionamento exclusivo e profissionais especializados para prestar orientações, oferecendo atendimento pró ativo e retorno ágil;
  • Divulgação do imóvel no site Ducati e nos portais de maior visibilidade do mercado imobiliário.
  • Agilidade na locação através de análise de crédito própria e liberação do contrato em 24horas.
  • Contrato de locação Realizado por advogados especialistas do Ramo imobiliário.
  • Extratos virtuais para consulta diária, proporcionando ao cliente um controle mais independente da movimentação da sua conta.
  • Setor de cobrança próprio e atuante, buscando a quitação dos atrasos, o que nos garante um dos menores índices de inadimplência no mercado.
  • Assessoria jurídica especializada com ampla experiência na área e eficiência nas cobranças extras-judiciais.

Garantias Locatícias

O seguro fiança locatícia facilita sua vida, substituindo com vantagens a figura do fiador. Além de garantir ao proprietário do imóvel o pagamento em dia dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos, oferece ao inquilino o parcelamento do prêmio em até 11 vezes. Possibilidade de composição de renda com até 3 pessoas. Consulte seu corretor.

O que é necessário para realizar o Seguro Fiança?

  • Ficha cadastral Inquilino, preenchida e assinada.
  • O cliente que deseja alugar um imóvel residencial terá que possuir renda superior a 3 vezes o valor do aluguel e encargos. Já, o cliente que desejar alugar um imóvel comercial, deverá possuir um rendimento superior a 4 vezes o valor do aluguel e encargos, e comprovar capital para a abertura do negócio.
  • Documentos necessários para locação de acordo com o tipo do imóvel.
  • Efetuar o pagamento do Prêmio de seguro fiança.

Consiste na compra de um título de capitalização equivalente a 10 vezes o valor do aluguel mais as taxas do imóvel a ser locado. Este valor deverá ser pago a vista e é válido pelo tempo que durar a locação.

A Renovação do título é automática durante a vigência do contrato, garantindo segurança e tranquilidade. Ao final do contrato você receberá de volta o valor aplicado, corrigido pela TR.

O que é necessário para a realização do título?

  • Ficha cadastral Inquilino, preenchida e assinada.
  • Renda de 3 vezes o valor do aluguel e encargos para pessoa física e no caso de pessoa jurídica, o faturamento e capital social deverá ser de 10 vezes o valor do aluguel e encargos.
  • Documentos necessários para Inquilino. (Documentos pessoais e de comprovação de endereço e renda)
  • Pagamento do título através das empresas conveniadas.
*Consulte seu corretor de locação. ** Sujeito á análise de crédito

A fiança é a garantia mais antiga. É um contrato pelo qual o fiador se responsabiliza pela dívida do devedor perante o credor.

O que é necessário para a realização do contrato com Fiador?

  • Ficha cadastral preenchida e assinada (Inquilino e fiador).
  • Renda de 3 vezes o valor do aluguel e encargos para pessoa física e no caso de pessoa jurídica, o faturamento e capital social deverão ser de 10 vezes o valor do aluguel e encargos (documentos dos sócios e ficha).
  • Documentos necessários para Inquilino e fiador. (Documentos pessoais e de comprovação de endereço e renda).
  • Matriculas originais atualizadas dos imóveis quitados em nome do(s) fiador(es). Aceitamos fiador com 1 imóvel.

Destina-se aos estudantes (pré-vestibular, graduação, pós graduação, especialização, mestrado, doutorado) que pretendem alugar um imóvel residencial e não comprovam rendimento. Os fiadores devem ser os pais, tios, avós ou irmãos e apresentar rendimento mensal de 3 vezes o valor do aluguel e encargos. O grande diferencial é que o locatário não precisa apresentar renda, apenas o comprovante de escolaridade.

O que é necessário para a realização da Locação para Estudante?

  • Ficha cadastral preenchida e assinada (Inquilino e fiador).
  • Inquilino apresenta comprovante de escolaridade e fiador(es) renda de 3 vezes o aluguel e encargos.
  • Documentos necessários para Inquilino e fiador. (Documentos pessoais e de comprovação de endereço e renda).
  • Matriculas atualizadas de um imóvel quitado em nome do(s) fiador(es). Aceitamos fiador com 1 imóvel.

A caução em bem imóvel é uma averbação que se faz à margem da matrícula do imóvel de propriedade do locatário e serve como garantia das dívidas que possam vir a existir em relação à locação.

O que é necessário para a realização da Caução em Bem imóvel?

  • Ficha cadastral Inquilino, preenchida e assinada.
  • Renda de 3 vezes o valor do aluguel e encargos para pessoa física e no caso de pessoa jurídica, o faturamento e capital social deverão ser de 10 vezes o valor do aluguel e encargos.
  • Documentos necessários para Inquilino. (Documentos pessoais e de comprovação de endereço e renda).
  • Matrícula, certidão de ônus e reipersecutória, original e atualizada de 30 dias do imóvel de propriedade do locatário.
  • As despesas da escritura pública e averbação no registro do imóvel serão por conta do inquilino (passível de orçamento por parte do tabelionato)

É uma carta garantia em que uma instituição financeira, empresa de grande porte, instituição pública se responsabilizam pelas obrigações contratuais do inquilino.

O que é necessário para a realização da Carta Fiança?

  • Ficha cadastral Inquilino, preenchida e assinada.
  • Renda de 3 vezes o valor do aluguel e encargos para pessoa física. Para pessoa jurídica, o faturamento e capital social deverão ser de 10 vezes o valor do aluguel e encargos.
  • Documentos necessários para Inquilino.
  • Carta Fiança emitida pela instituição financeira ou empresa de grande Porte.
** Todas as garantias serão Sujeitas à análise de crédito.

Locatário - Dicas para você alugar um imóvel com mais tranquilidade, segurança e transparência.

O imóvel não possui reserva

Enviar proposta e entregar parte da documentação não garantem o imóvel. O imóvel somente será reservado para você após a entrega da documentação completa e fichas cadastrais preenchidas e assinadas.

Renda necessária

Para a locação do imóvel é necessário que o locatário tenha renda de 3 vezes o aluguel + encargos (condomínio e IPTU). Ex. Aluguel R$ 2000 + Cond. R$ 300,00 + IPTU R$ 100,00. A Renda para locação deste imóvel é de R$ 7.200. *Sujeito à análise de crédito.

Contratos residenciais - Prazo de 30 meses

Você poderá rescindir o contrato de locação a qualquer momento após 30 meses, desde que avise com 30 dias de antecedência. Caso queira fazer isso antes do término do prazo contratual, você terá que pagar a multa de três aluguéis proporcionais ao tempo restante. Por exemplo: se você rescindir no mês 15, a multa será de [(30-15 meses)/(30 meses)]*(3 aluguéis) = 1 ½ aluguel. *Consulte seu corretor para prazos inferiores.

Animais de estimação

Alguns condomínios possuem restrições de animais em suas dependências. Informe-se sobre o regulamento interno para iniciar sua locação tendo ciência das normas estabelecidas.

Reajuste do aluguel

Conforme prática de mercado e Contrato de Locação, o valor do aluguel será reajustado anualmente pelo índice do IGPM, Índice Geral de Preços do Mercado.

Seguro fogo

Conforme determinado no Contrato de Locação e na Lei do Inquilinato, anualmente cabe ao locatário fazer o pagamento do Seguro Fogo do imóvel locado. Esse valor é incluso, já a partir do primeiro mês, no doc do aluguel.

Cobrança Condomínio

Para sua comodidade o valor do condomínio é cobrado juntamente com o valor mensal do aluguel.

Ao contrário do aluguel o condomínio é sempre cobrado antecipado. No primeiro mês de vigência contratual será efetuada a cobrança dos dias de locação mais 01 mês antecipado de condomínio. Ao término da locação é feita a compensação.

Energia Elétrica

Não esqueça de transferir para seu nome a conta de luz. A troca de titularidade garante que você tenha a energia sempre ligada. Além disso, não ligue seus equipamentos eletrônicos antes de testar a tensão (volts) correta.

Manutenção do Imóvel

É natural que ao longo da locação, eventualmente, o imóvel venha a precisar de algum reparo. Para esse tipo de situação é importante termos ciência das principais obrigações de locatário e proprietário sobre as condições do imóvel:

Proprietário

  • Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
  • Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

Locatário

  • Deverá manter uma boa conservação do imóvel, realizando a imediata reparação de danos provocados por sí, familiares, visitantes ou prepostos, nas instalações de área privativa ou comum.

Desocupação

Quando houver a intenção de desocupar o imóvel é necessário avisar a imobiliária com 30 dias de antecedência.

Esse aviso pode ser feito através do e-mail: atendimento.aluguel@imobiliariaducati.com.br

Aluguel em Atraso

Caso o aluguel tenha vencido e o pagamento não tenha sido realizado é possível entrar em contato com a nossa central de atendimento e solicitar uma segunda via. O mesmo pode ser feito através do nosso site: www.imobiliariaducati.com.br.

Atendimento: Nossa equipe de locação também está à disposição para atendê-los através do e-mail atendimento.aluguel@imobiliariaducati.com.br, Ou pelo telefone 3500-0534.

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